當(dāng)談到防水的時候，房子外面的一切主要是由你的屋頂保護(hù)的，當(dāng)屋頂正常工作時，它的設(shè)計是將水從你的結(jié)構(gòu)引到特定的點(diǎn)，所以你最好看看屋頂本身。屋面材料有很多種，但最常用的是瀝青瓦屋面，在這個類別中，它們可以分為兩種類型，平屋頂和普通屋頂，平屋頂是用來描述一個屋頂有3/12或更少的瀝青。俯仰是屋頂?shù)慕嵌龋?/12、6/12或12/12的標(biāo)記是指屋頂離屋頂邊緣每后退一英尺，屋頂升高幾英寸，12/12的屋頂離屋頂邊緣的距離是12英寸，這是一個45度角，非常陡峭。

 

我試著調(diào)整自己的位置去看屋頂?shù)膬A斜度(角度)，看看是否我注意到有什么地方的木瓦不合適，它們應(yīng)該從上到下平躺著。如果我看到他們開始卷曲，這是一個警告信號，將需要一個新的屋頂。我還會查看屋頂?shù)耐�風(fēng)是否正常，或者有沒有閣樓風(fēng)扇，這可以大大增加屋頂?shù)膲勖�。我還要仔細(xì)看看屋頂?shù)倪吘�，那里的瓦片停在外面的墻上，試著�?shù)一數(shù)層數(shù)(一層一層的木瓦的數(shù)量)，更多的層會導(dǎo)致問題，它會導(dǎo)致屋頂比應(yīng)該的保溫時間長得多，并降低木瓦的預(yù)期壽命。如果你看到超過兩層的木瓦，這意味著在大多數(shù)情況下，屋頂將需要一個完整的拆除，一直到下面的護(hù)套，這需要更新屋頂。

 

2、排水溝

 

水槽在涉及到排水時，在房屋外部會扮演第二和最重要的角色。大多數(shù)房東不經(jīng)常清理他們的排水溝，這將導(dǎo)致你房屋會產(chǎn)生問題，在大多數(shù)情況下，筋板、墻板、地基等問題都可以通過水槽正常工作來追蹤。投資一個排水溝保護(hù)可以幫助你減少維護(hù)費(fèi)用，將需要適當(dāng)照顧排水溝，我個人的觀點(diǎn)是，水槽的防護(hù)是堅固的，是基于水的附著性特點(diǎn)，(水沿著曲線流動，被拉進(jìn)你的水槽)，不是浪費(fèi)錢。最具成本效益的解決方案是使用重型篩網(wǎng)，將最大的碎屑擋在排水溝外，同時使用超大落水管幫助任何仍進(jìn)入排水系統(tǒng)的較小碎屑輕松沖洗，千萬不要忽視你的地溝系統(tǒng)。

 

大多數(shù)投資者，他們幾乎忽略了房子上的排水溝系統(tǒng)，在我看來，它能提供最高的投資回報率，保護(hù)您的投資免受其他潛在的問題和維修的問題。你要確保其功能正常，保持清潔，在大多數(shù)情況下，這需要一年做兩次以上，所以要找一家信譽(yù)良好的排水溝清潔公司，讓他們拍照片，告訴你每次清洗后排水溝都是干凈的。永遠(yuǎn)不要相信他們的話，你要在冬天之后檢查一下，確保排水溝正常工作，如果有問題的話，叫修理工來修理一下，修理排水溝比更換排水溝要便宜得多。

 

3、外墻板

 

你需要檢查外墻板，以確保沒有開口或縫隙，這就是水有機(jī)會進(jìn)入的地方，你的眼睛應(yīng)該被吸引到的主要區(qū)域是角落和窗戶，只要是平行線條結(jié)束的地方，水就有機(jī)會進(jìn)入。這還取決于墻板的類型，你需要尋找的將是不同的材料，但最好要再次確保這些地區(qū)能適當(dāng)?shù)拿芊猓�乙烯基墻板通常不會被密封在角落和門附近，因為它實(shí)際上“漂浮”在外部表面的。然而，你還要看看周圍的門窗窗臺，以確保他們是適當(dāng)?shù)拿芊�，以及在他們上面和周圍的窗扇模具。如果沒有正確的密封，在未來的某個時候，你可能會把錢花在一根7美元的管子上，這樣就可以省下成千上萬的錢，我喜歡長期密封的品牌是GeoCel 2300和4300 OSI Quad。

 

那么，當(dāng)你可以去當(dāng)?shù)氐募业脤?Home Depot)或洛伊斯(Lowes)買兩支這樣的管子時，為什么還要多花錢在別的地方買呢？你需要知道的是，導(dǎo)致密封劑脫落和分解的原因是它們暴露在陽光下，隨著時間的推移，紫外線會破壞密封膠的彈性，導(dǎo)致其失效，我提到的產(chǎn)品應(yīng)該可以在陽光下使用50年而不會失效，至少他們是這么說的。再說一次，當(dāng)涉及到保護(hù)我的投資房產(chǎn)時，我會多花幾美元來避免水損害的問題，你也可以自己動手，多掏幾塊錢，用優(yōu)質(zhì)的密封膠。

 

所以現(xiàn)在水槽和墻板正在發(fā)揮作用，能有效地收集水并把它帶到地面上，那么下一步是什么？那就是我們需要讓水盡可能遠(yuǎn)離我們家的地基。

 

4、水路徑

 

你最不希望發(fā)生的事情就是把從屋頂流下來的水倒空或者倒在地基附近，我們要阻止的是所謂的靜水壓力。描述這一點(diǎn)的最佳方式是，理解一條濕的牛仔褲比一條干牛仔褲要重得多，地基周圍吸收的水分越多，就會產(chǎn)生重量，把地基推入裂縫，它還會導(dǎo)致水分會通過基礎(chǔ)墻或通過基礎(chǔ)附近的毛細(xì)裂縫(在底部接觸地面的基礎(chǔ)初始層)。如果你的地下室或活動空間有過多的水分，就會吸引爬行昆蟲、霉菌、白蟻和木蟻等。你要確保從水槽中流出的水通過落水管，被引導(dǎo)到至少20-30英尺的房子地基下。